Investidores iniciantes costumam comprar móveis prontos (varejo) para economizar na montagem do Airbnb. A conta parece fechar na planilha de implantação, mas explode na planilha de manutenção.
Por que o Planejado Técnico vence:
1. Ocupação Cúbica: Um armário solto deixa "ar" em cima e nos lados. Em um studio de 24m², desperdiçar esse espaço é perder lugar para malas e enxoval. O planejado vai do piso ao teto (pé-direito total), aumentando em 40% a capacidade de carga do imóvel.
2. Resistência Estrutural: Móveis de varejo usam MDP de baixa densidade e fundos de 3mm pregados. Eles não aguentam o "abre e fecha" de um hóspede diferente a cada 2 dias. Meus projetos especificam ferragens de ciclo alto e travamento estrutural.
3. Valor de Revenda: Um imóvel mobiliado com marcenaria fixa sob medida vale mais na venda do ativo do que um imóvel cheio de móveis soltos que parecem provisórios.